コラム

査定ってどうやっているの？～アクシアホーム営業部編～

大切な不動産を売りたいと考えた時に、「なるべく高値で売りたい！」というのが本音のところ。不動産会社に査定依頼をすると、「査定価格」が算出されますが、どのような査定方法で金額を出しているのでしょうか。今回は、当社の営業部スタッフが実際に行っている査定方法についてお伝えします♪■査定額算出 3つのステップ■【Step1】過去の周辺物件成約事例から算出【Step2】直近の不動産売買の情勢を考慮し、査定額の増減が必要かを判別（情勢補正）【Step3】実際にお客様の物件を拝見し、査定額の増減が必要かを判別（物件個別補正）※正確な査定額を算出するためには【Step3】までの手順を踏む必要がありま...

2023.06.25

コラム

アクシアホームが選ばれる理由　- 売却編 -

《実際に当社で不動産売却をした『お客様の声』の一部をご紹介いたします♪》日々お客様より感謝のお声をいただき、スタッフ一同大変嬉しく思います！売却のことなら全て『アクシアホーム』にお任せください♪アクシアホームが選ばれる理由■お客様の事を第一に考え、行動しています！お客様本位の対応、サービスこそ当社が最も大切にしている点。お客様がどんなことでお困りなのか、どんなことをお望みなのかをしっかりと受け止め、その解決や実現に向けてスタッフ全員全力で取り組んでいます！お客様の想いと齟齬が生じないように、当社はお客様とのお打合せ・ヒアリングを特に重視しています。また、お客様の個人情報などの保守管理を徹底して...

2023.06.19

コラム

住み替えで利用できる控除・特例

今の住まいを売却したことによる所得には税金が課されます。しかし、控除を利用する事でかかる税金を節税できる場合があります。この記事では、住み替えをする際に利用できる控除や特例をご紹介します！●3,000万円特別控除マイホームを売却した際に売却利益から最高3,000万円まで控除する事ができる制度です。自宅が購入時よりも3,000万円以上高く売却できるケースは少ない為、こちらの制度を利用する事で譲渡所得税・住民税が非課税になる場合が多くあります。しかし、自動的に特例が適用される訳ではない為、確定申告を忘れないように気を付けましょう。◇適用要件・住まなくなってから3年目の12月31日までに売却してる・...

2023.06.02

コラム

家を売るタイミングを見極める基準

「もっと高く売れる時期があるんじゃないか？」「今売ったら損をするんじゃないだろうか？」高額が動く不動産の売買では、売却のタイミングによって大きく価格が異なるため、売り時に対して慎重になってしまうことも少なくありません。ただ、不動産は築年数の経過によって価値は減少していってしまうため、売却にはスピード感も重要です。現在お家の売却を検討中の方、ゆくゆくは住み替えたいとお考えの方に向けて、売却のベストなタイミングを4つご紹介いたします。①相場の動向まずは、売却する物件の存在する地域の相場を把握することが大切です。不動産の相場をもとにお家の売り時を考える場合、セオリーとしては下記の通りとなります。●相...

2023.06.01